OBSERVATOIRE IMMOBILIER LOCAL
Prix immobilier à NIEUL-LE-DOLENT (85430)
Analyse des ventes immobilières réellement enregistrées, évolution des prix et repères locaux pour préparer votre estimation.
PRIX AU M² · DVF
Combien vaut l’immobilier à NIEUL-LE-DOLENT ?
ÉVOLUTION DU MARCHÉ
Prix médian au m² par année à NIEUL-LE-DOLENT
Évolution sur la période-0,2 %Entre le premier et le dernier millésime DVF disponibles
Axe vertical adapté aux valeurs réellement observées dans la commune. La médiane limite l’effet des ventes atypiques ; les années à faible volume doivent être interprétées avec prudence.
TYPOLOGIE
Prix selon le type et le nombre de pièces
DERNIÈRES MUTATIONS
Ventes immobilières enregistrées à NIEUL-LE-DOLENT
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 5 | 107 m² | 295 000 € | 2 757 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 6 | 84 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 6 | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 5 | 120 m² | 287 359 € | 2 395 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 3 | 71 m² | 112 000 € | 1 577 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 3 | 94 m² | 125 000 € | 1 330 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 1 | 46 m² | 30 000 € | 652 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 1 | 41 m² | 110 000 € | 2 683 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 4 | 81 m² | 200 000 € | 2 469 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 3 | 55 m² | 130 000 € | 2 364 €/m² |
Source : DVF géolocalisées — DGFiP / data.gouv.fr. JUSTIMO écarte les mutations sans prix/surface exploitable, les mutations multi-logements et les valeurs manifestement incohérentes.
COMMUNE & TERRITOIRE
NIEUL-LE-DOLENT en chiffres et informations pratiques
Sources : API Découpage administratif, Insee et Annuaire de l’administration (DILA). Les coordonnées administratives peuvent évoluer ; les fiches officielles restent la référence.
PROFESSIONNEL DU SECTEUR
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Comment interpréter les prix à NIEUL-LE-DOLENT ?
Les ventes DVF constituent un repère communal, pas une estimation individuelle. L'adresse précise, l'état, le DPE, le terrain, les dépendances, les prestations et l'environnement peuvent modifier sensiblement la valeur d'un bien.
JUSTIMO combine ces repères avec les caractéristiques réelles du logement et, lorsqu'il est disponible, le regard d'un professionnel du secteur.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Prix immobilier et estimation à NIEUL-LE-DOLENT
Quel est le prix immobilier au m² à NIEUL-LE-DOLENT (85430) ?
Sur les ventes DVF exploitables de la période 2021–2025, le prix médian observé est de 2 161 €/m² sur 144 mutations retenues.
Comment évoluent les prix immobiliers à NIEUL-LE-DOLENT ?
Le graphique ci-dessus présente le prix médian observé pour chaque millésime DVF disponible. Le nombre de ventes est affiché pour chaque année afin de mesurer la représentativité de l’évolution.
Quel est le prix d’une maison ou d’un appartement à NIEUL-LE-DOLENT ?
JUSTIMO distingue maisons et appartements lorsque le nombre de ventes est suffisant. Les résultats sont des repères communaux : surface, état, DPE, terrain, dépendances et emplacement peuvent créer des écarts importants.
Les ventes DVF suffisent-elles pour estimer un bien à NIEUL-LE-DOLENT ?
Non. DVF décrit des ventes réellement enregistrées mais ne connaît pas toutes les caractéristiques qualitatives du bien. Une estimation immobilière doit compléter ces références par l’adresse, l’état, les prestations, le DPE et l’environnement immédiat.
Comment est le marché immobilier à NIEUL-LE-DOLENT ?
Sur la période 2021–2025, JUSTIMO retient 144 ventes DVF exploitables à NIEUL-LE-DOLENT, pour un prix médian de 2 161 €/m². Entre le premier et le dernier millésime disponibles, la médiane évolue de -0,2 %. Cette évolution reste à lire avec le nombre de ventes de chaque année.
Comment obtenir une estimation immobilière à NIEUL-LE-DOLENT ?
Utilisez gratuitement l’outil JUSTIMO avec les caractéristiques réelles de votre bien. Lorsqu’un partenaire JUSTIMO couvre le secteur 85430, vous pouvez ensuite confronter le résultat à son analyse locale.
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