OBSERVATOIRE IMMOBILIER LOCAL
Prix immobilier à VIVES (66490)
Analyse des ventes immobilières réellement enregistrées, évolution des prix et repères locaux pour préparer votre estimation.
PRIX AU M² · DVF
Quels prix immobiliers ont été observés à VIVES ?
Données communales à interpréter avec prudence. Seulement 6 mutations exploitables. La dernière vente exploitable remonte à 2023. JUSTIMO n’extrapole pas ces données aux années sans vente et les présente comme des repères historiques, pas comme un prix actuel garanti.
HISTORIQUE DVF
Historique des prix observés à VIVES · 2021 à 2023
Écart entre observations+201,5 %Entre le premier et le dernier millésime disposant de ventes ; ce n’est pas une extrapolation annuelle.
Axe vertical adapté aux valeurs réellement observées dans la commune. La médiane limite l’effet des ventes atypiques ; les années à faible volume doivent être interprétées avec prudence.
TYPOLOGIE
Prix selon le type et le nombre de pièces
DERNIÈRES MUTATIONS
Ventes immobilières enregistrées à VIVES
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2023 | Maison | 4 | 90 m² | 434 000 € | 4 822 €/m² |
| 08/08/2022 | Maison | 4 | 96 m² | 419 000 € | 4 365 €/m² |
| 18/05/2022 | Maison | 2 | 72 m² | 149 690 € | 2 079 €/m² |
| 10/05/2022 | Maison | 4 | 105 m² | 370 000 € | 3 524 €/m² |
| 29/11/2021 | Maison | 2 | 72 m² | 80 000 € | 1 111 €/m² |
| 29/10/2021 | Maison | 3 | 93 m² | 194 143 € | 2 088 €/m² |
Source : DVF géolocalisées — DGFiP / data.gouv.fr. JUSTIMO écarte les mutations sans prix/surface exploitable, les mutations multi-logements et les valeurs manifestement incohérentes.
MARCHÉ ENVIRONNANT · DVF
Marché immobilier autour de VIVES
Analyse complémentaire des ventes DVF dans les communes voisines, utilisée lorsque le volume de transactions de VIVES est insuffisant ou trop ancien.
Deux niveaux de lecture distincts. Les 6 ventes de VIVES ne sont jamais mélangées au calcul communal ci-dessus. Ce second indicateur utilise uniquement des communes proches pour donner du contexte lorsque le marché local est trop peu actif ou trop ancien.
Communes retenues : Llauro (2,2 km) · Saint-Jean-Pla-de-Corts (2,6 km) · Tordères (3,9 km) · Oms (4,6 km) · Passa (5,2 km). Source : DVF géolocalisées — DGFiP / data.gouv.fr.
COMMUNE & TERRITOIRE
VIVES en chiffres et informations pratiques
Sources : API Découpage administratif, Insee et Annuaire de l’administration (DILA). Les coordonnées administratives peuvent évoluer ; les fiches officielles restent la référence.
PROFESSIONNEL DU SECTEUR
Le partenaire JUSTIMO pour VIVES (66490)
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Comment interpréter les prix à VIVES ?
Les ventes DVF constituent un repère communal, pas une estimation individuelle. L'adresse précise, l'état, le DPE, le terrain, les dépendances, les prestations et l'environnement peuvent modifier sensiblement la valeur d'un bien.
JUSTIMO combine ces repères avec les caractéristiques réelles du logement et, lorsqu'il est disponible, le regard d'un professionnel du secteur.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Prix immobilier et estimation à VIVES
Quel est le prix immobilier au m² à VIVES (66490) ?
Sur les ventes DVF exploitables de la période 2021–2025, le prix médian observé est de 2 806 €/m² sur 6 mutations retenues.
Comment évoluent les prix immobiliers à VIVES ?
JUSTIMO affiche uniquement les millésimes où des ventes DVF exploitables existent. À VIVES, la dernière vente retenue remonte à 2023. Aucune valeur n’est extrapolée pour les années sans mutation.
Quel est le prix d’une maison ou d’un appartement à VIVES ?
JUSTIMO distingue maisons et appartements lorsque le nombre de ventes est suffisant. Les résultats sont des repères communaux : surface, état, DPE, terrain, dépendances et emplacement peuvent créer des écarts importants.
Les ventes DVF suffisent-elles pour estimer un bien à VIVES ?
Non. DVF décrit des ventes réellement enregistrées mais ne connaît pas toutes les caractéristiques qualitatives du bien. Une estimation immobilière doit compléter ces références par l’adresse, l’état, les prestations, le DPE et l’environnement immédiat.
Comment est le marché immobilier à VIVES ?
Sur la période 2021–2025, JUSTIMO retient 6 ventes DVF exploitables à VIVES, pour un prix médian de 2 806 €/m². Entre le premier et le dernier millésime disponibles, la médiane évolue de +201,5 %. Cette évolution reste à lire avec le nombre de ventes de chaque année.
Comment obtenir une estimation immobilière à VIVES ?
Utilisez gratuitement l’outil JUSTIMO avec les caractéristiques réelles de votre bien. Lorsqu’un partenaire JUSTIMO couvre le secteur 66490, vous pouvez ensuite confronter le résultat à son analyse locale.
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