OBSERVATOIRE IMMOBILIER LOCAL
Prix immobilier à LES CASSES (11320)
Analyse des ventes immobilières réellement enregistrées, évolution des prix et repères locaux pour préparer votre estimation.
PRIX AU M² · DVF
Quels prix immobiliers ont été observés à LES CASSES ?
Données communales à interpréter avec prudence. La dernière vente exploitable remonte à 2024. JUSTIMO n’extrapole pas ces données aux années sans vente et les présente comme des repères historiques, pas comme un prix actuel garanti.
HISTORIQUE DVF
Historique des prix observés à LES CASSES · 2021 à 2024
Écart entre observations+86,4 %Entre le premier et le dernier millésime disposant de ventes ; ce n’est pas une extrapolation annuelle.
Axe vertical adapté aux valeurs réellement observées dans la commune. La médiane limite l’effet des ventes atypiques ; les années à faible volume doivent être interprétées avec prudence.
TYPOLOGIE
Prix selon le type et le nombre de pièces
DERNIÈRES MUTATIONS
Ventes immobilières enregistrées à LES CASSES
| Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | Maison | 4 | 136 m² | 271 000 € | 1 993 €/m² |
| 13/05/2024 | Maison | 3 | 60 m² | 73 500 € | 1 225 €/m² |
| 07/12/2023 | Maison | 4 | 81 m² | 210 876 € | 2 603 €/m² |
| 29/07/2022 | Maison | 4 | 88 m² | 194 230 € | 2 207 €/m² |
| 13/06/2022 | Maison | 5 | 121 m² | 140 000 € | 1 157 €/m² |
| 10/02/2022 | Maison | 4 | 79 m² | 166 850 € | 2 112 €/m² |
| 18/08/2021 | Maison | 3 | 73 m² | 63 000 € | 863 €/m² |
| 03/07/2021 | Maison | 4 | 117 m² | 190 500 € | 1 628 €/m² |
| 23/06/2021 | Maison | 3 | 89 m² | 65 504 € | 736 €/m² |
| 06/05/2021 | Maison | 3 | 109 m² | 80 000 € | 734 €/m² |
Source : DVF géolocalisées — DGFiP / data.gouv.fr. JUSTIMO écarte les mutations sans prix/surface exploitable, les mutations multi-logements et les valeurs manifestement incohérentes.
MARCHÉ ENVIRONNANT · DVF
Marché immobilier autour de LES CASSES
Analyse complémentaire des ventes DVF dans les communes voisines, utilisée lorsque le volume de transactions de LES CASSES est insuffisant ou trop ancien.
Deux niveaux de lecture distincts. Les 11 ventes de LES CASSES ne sont jamais mélangées au calcul communal ci-dessus. Ce second indicateur utilise uniquement des communes proches pour donner du contexte lorsque le marché local est trop peu actif ou trop ancien.
Communes retenues : Saint-Paulet (3,1 km) · Montmaur (4,0 km) · Soupex (5,7 km) · La Pomarède (6,3 km) · Airoux (6,9 km). Source : DVF géolocalisées — DGFiP / data.gouv.fr.
COMMUNE & TERRITOIRE
LES CASSES en chiffres et informations pratiques
Sources : API Découpage administratif, Insee et Annuaire de l’administration (DILA). Les coordonnées administratives peuvent évoluer ; les fiches officielles restent la référence.
PROFESSIONNEL DU SECTEUR
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Comment interpréter les prix à LES CASSES ?
Les ventes DVF constituent un repère communal, pas une estimation individuelle. L'adresse précise, l'état, le DPE, le terrain, les dépendances, les prestations et l'environnement peuvent modifier sensiblement la valeur d'un bien.
JUSTIMO combine ces repères avec les caractéristiques réelles du logement et, lorsqu'il est disponible, le regard d'un professionnel du secteur.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Prix immobilier et estimation à LES CASSES
Quel est le prix immobilier au m² à LES CASSES (11320) ?
Sur les ventes DVF exploitables de la période 2021–2025, le prix médian observé est de 1 628 €/m² sur 11 mutations retenues.
Comment évoluent les prix immobiliers à LES CASSES ?
JUSTIMO affiche uniquement les millésimes où des ventes DVF exploitables existent. À LES CASSES, la dernière vente retenue remonte à 2024. Aucune valeur n’est extrapolée pour les années sans mutation.
Quel est le prix d’une maison ou d’un appartement à LES CASSES ?
JUSTIMO distingue maisons et appartements lorsque le nombre de ventes est suffisant. Les résultats sont des repères communaux : surface, état, DPE, terrain, dépendances et emplacement peuvent créer des écarts importants.
Les ventes DVF suffisent-elles pour estimer un bien à LES CASSES ?
Non. DVF décrit des ventes réellement enregistrées mais ne connaît pas toutes les caractéristiques qualitatives du bien. Une estimation immobilière doit compléter ces références par l’adresse, l’état, les prestations, le DPE et l’environnement immédiat.
Comment est le marché immobilier à LES CASSES ?
Sur la période 2021–2025, JUSTIMO retient 11 ventes DVF exploitables à LES CASSES, pour un prix médian de 1 628 €/m². Entre le premier et le dernier millésime disponibles, la médiane évolue de +86,4 %. Cette évolution reste à lire avec le nombre de ventes de chaque année.
Comment obtenir une estimation immobilière à LES CASSES ?
Utilisez gratuitement l’outil JUSTIMO avec les caractéristiques réelles de votre bien. Lorsqu’un partenaire JUSTIMO couvre le secteur 11320, vous pouvez ensuite confronter le résultat à son analyse locale.
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